Новые долгострои появятся в Новосибирске
Проект по расселению аварийного жилья в Ленинском районе Новосибирска превращается в долгострой. Решения властей и банкротство некогда известного застройщика поставили планы под угрозу.
Телецентр
Микрорайон Телецентр находится на границе Ленинского и Кировского районов Новосибирска. На улицах Степная, Костычева и Серафимовича десятки ветхих и аварийных домов. Расселение территории значилось на повестке и прошлой, и нынешней мэрии, о нем периодически вспоминало и региональное правительство.
В 2016 году сообщалось, что расселению подлежат 27 двухэтажек. В 2019-м говорилось о 28 домах, которые хотят снести до 2026 года.
«Посетовать здесь можно только об одном — не теми темпами, какими бы хотелось, расселяется ветхое и аварийное жилье. Понятно, что все зависит от бюджета, от тех средств, которые на это выделяются. Сейчас на микрорайоне „Телецентр“ появляются новые дома, территория осваивается нашими застройщиками», — еще в конце 2016-го говорил глава Ленинского района Олег Клемешов, ныне вице-мэр по городскому хозяйству.
В итоге, наряду с несколькими реализованными проектами, появились и долгострои. Сегодня на улице Серафимовича стоят сразу четыре незавершенных в срок объекта — многоэтажки на Серафимовича, 21, 4/2, 10 и 3-й переулок Серафимовича, 7.
Дом на Серафимовича, 21 возводит ООО «Строй-Плюс». Формально он не признан долгостроем, но должен был быть сдан еще в первом квартале 2018 года. Сроки сдвинули на конец 2020-го, застройщик продолжает продажу квартир.
Тайга.инфо подробно рассказывала о начале строительства дома под номером 21. Он появился в защитной зоне телевизионной передающей станции на Римского-Корсакова, 9/1. Как говорили в Сибирском региональном центре Российской телевизионной радиовещательной сети (РТРС), в зоне 450 метро от вышки действуют ограничения на высотность застройки — не более 50 метров (копия ответа имеется в распоряжении редакции). РТРС направляла обращения в мэрию и областную инспекцию госстройнадзора.
ООО «Строй-Плюс» принадлежит Владиславу Гланцу и Павелу Зинковичу. Им же принадлежит ООО «Энерго-Плюс», которое значилось генподрядчиком строительства. Оно получало муниципальные подряды на строительство детсада и школы в 2012—2017 годах.
Последний раз мэрия продлила разрешение на строительство 24 декабря 2019 года. Планируется возвести 17-этажный дом, при этом в последней редакции документов сказано, что кровля будет на 26 этаже. В марте 2020 года у дольщиков случилось знаменательное событие — на брошенной стройке поставили башенный кран.
Дом на Серафимовича, 4/2 возводит АО «Строительный трест №43». Первый раз мэрия выдала разрешение на строительство еще в 2014 году. Но на сайте компании ни оно, ни последующие почему-то недоступны.
О проблемах со стройкой дольщики начали говорить в 2017—2018 году. Сообщалось, что более 90% квартир проданы по договорам долевого участия. В 2018 году отдел продаж, по словам дольщиков, не отрицал, что «денег на достройку дома нет».
С 2018 года арбитражный суд ведет дело о банкротстве «Стройтреста». Часть кредиторов отказались от требований. В 2020 году Тайге.инфо стало известно о планах известного банкира Игоря Кима выкупить компанию. У нее, впрочем, образовались долги, в том числе перед мэрией и «КПД-Газстрой», связанного с главой строительного комитета заксобрания Новосибирской области Евгением Покровским.
По данным сервиса «Контур-Фокус» на февраль, операции по некоторым счетам «Стройтреста» были приостановлены. Чистый убыток компании по итогам 2018 года составил 64,3 млн рублей.
Третий и четвертый долгострой на Серафимовича возвело ООО «Союз-10». Здесь ситуация несколько отличается от описанных выше (хотя итог тот же) — мэрия, напротив, отказывалась выдавать разрешения на строительство объекта. Нарушений градостроительных норм, при этом, суды не находили. Бюрократическое затягивание всех сроков сказалось на отношениях с партнерами.
Компания входила в ГК «Союз» известного девелопера Александра Михайлова.
Наследство «Союза»
Именно Михайлов был одним из главных лоббистов расселения разваливающихся домов Телецентра. Но он скончался в 2017 году, группа компаний перешла в руки наследников.
ООО «Союз-10», по данным «Контур-Фокус», принадлежит жене Михайлова Нине. Она же владеет ООО «Гефест», которое возглавляет Мария Кушило (по некоторым сведениям, ее дочь от первого брака). Кроме того, Нине Михайловой и дочери Александра Михайлова Анне принадлежат ООО «ИК „Союз“» и ООО «Союз-Инвест».
Процедура банкротства «Союза-10» началась в 2017-м, в год смерти основателя компании. В октябре компанию признали несостоятельной, следует из базы арбитража. К тому времени в микрорайоне Телецентр «Союз» возводил не только дом на Серафимовича, 10, но и в 3-м переулке Серафимовича, 7.
Успевшие заключить договоры долевого участия остались без квартир, а подрядчики — без денег. Интересно, что кредитором «Союза-10», подавшим на банкротство, был Ланта-Банк, совет директоров которого возглавляет новосибирский бизнесмен Сергей Докучаев. В то же время директора генподрядчика «конкурировавшего» с «Союзом-10» застройщика Телецентра - ООО «Энерго-Плюс» — зовут Евгений Докучаев.
Кроме того, среди кредиторов оказалось и ЗАО «Фирма „ОСТ“», которую возглавляет депутат регионального заксобрания Глеб Поповцев. Он же является соучредителем связанного с влиятельными единороссами фонда поддержки некоммерческих организаций «Единство». Летом 2019-го он возглавил совет директоров Биотехнопарка в наукограде Кольцово.
Некоторые подрядчики «Союза-10» на условиях анонимности говорят, что при Михайлове-старшем часть договоренностей между сторонами не закреплялась документально. Они могли доверять устным обещаниям застройщика, но после его смерти, новое руководство компании якобы не смогло гарантировать ни прежние соглашения, ни выйти из процедуры банкротства с минимальными потерями для клиентов и партнеров.
В октябре 2017 года, как следует из отчета арбитражного управляющего, было «возможно» восстановить платежеспособность компании. При этом он же обнаружил признаки преднамеренного банкротства.
В итоге недостроенные жилые дома на Серафимовича и в 3-м переулке Серафимовича вошли в конкурсную массу. Но в конце 2019 году ни одно из зданий вместе с участками так не удалось продать, в том числе по дисконту. На торги никто не заявился, говорится в федеральном реестре сведений о банкротстве.
В марте 2020-го собрание кредиторов сумело обязать конкурсного управляющего ООО «Союз-10» провести «комплекс необходимых мероприятий с целью дальнейшего использования земельного участка <…>, в том числе возможности завершения строительства» дома на Серафимовича. Вот только загвоздка в том, что формально здание числится «самовольно возведенным объектом» — в этом отношении на решение могут повлиять только власти и суд.
Кроме того, по сведениям редакции, в 2018 году полиция проводила доследственные проверки по фактам преднамеренного банкротства, растрате средств дольщиков и воспрепятствованию деятельности конкурсного управляющего в отношении тогда еще директора «Союза-10» Павла Кушило. Несмотря на потенциально громкие дела, по всем фактам следователи выносили решения об отказе в возбуждении уголовных дел.
Игорь Валов